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哪里的房子值得买?这个国际通行指标让人更蒙圈了

时间:2019-04-30 15:31 来源:江苏快三 编辑:http://xnylkjc.com

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房屋租金收益率,是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。租金收益率是衡量房产投资收益的重要指标之一。...

  房屋租金收益率,是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。租金收益率是衡量房产投资收益的重要指标之一。

  上海易居房地产研究院30日发布的《50城租金收益率研究》报告显示,今年一季度,50 城租金收益率为 2.4%,环比下降 4%,同比下降 7%。一季度部分城市房地产市场出现了“小阳春”,房价环比上涨,租金上涨速度小于房价上涨速度。因此租金收益率环比下降较明显。

  报告对一季度全国 50 个典型城市租金收益率进行排序。从排行中可以看出,排名前 5 的城市分别为西宁(3.7%)、乌鲁木齐(3.7%)、韶关(3.6%)、牡丹江(3.4%)和银川 (3.4%),他们主要是东北或西部的弱二线城市和三线城市,近几年房价整体涨幅不大, 并且租金稳步上涨,租金上涨幅度与房价上涨幅度相近,因此租金收益率较高。

  租金收益率最低的 5 个城市分别为厦门(1.2%)、青岛(1.4%)、福州(1.5%)、深圳(1.6%)和石家庄(1.7%),他们的房价水平远超租金水平,并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。

  其中,厦门本轮以来房价涨幅巨大,积累了一定的泡沫,租金涨幅远小于房价涨幅,因此租金收益率从 2016 年二季度来一直维持在 50 城中最低水平。

  厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析,厦门租金收益率最低,有两个方面的因素,一个是在房价方面,厦门每年的土地供应都相对有限,供给端比较少,但是购房需求又很旺盛。尤其是福建其是周边泉州等地的经商群体十分庞大,他们中的大多数会选择到厦门置业。因此厦门的房价与福建经商群体的关联度更高,与本地产业发展和工资水平反而要低很多。

  在租金方面,由于厦门的产业链不够完整,尤其是高端的生产性服务业、高附加值的高新技术产业、总部经济等方面与一线城市和杭州这样的强二线城市有较大差距。丁长发说,厦门在高端这一块的就业机会少,收入上不去,因此租金自然也很难上去。

  在厦门一家外贸进出口企业上班的蔡先生说,厦门外贸出口占据福建半壁江山,外贸进出口企业众多,但从业者工资水平和广深、杭州等地差距实在太大,租金自然不高。“当然,在厦门买房投资的人,绝大多数也不会看中租金收益,大多人看的主要还是投资增值的收益。”

  此外,报告还对一季度全国50个典型城市租金收益率的环比涨幅进行排序。环比涨幅为正的城市仅8个,租金收益率上升的城市远少于租金收益率下降的城市,这是因为一季度大部分二三线城市租金环比下降而总体房价变化较小。从排行中可以看出,涨幅较大的5个城市分别为杭州(5%)、济南(4%)、石家庄(3%)、牡丹江(2%)和太原(2%)。这几个城市的租金均环比涨幅较大,而房价环比基本小幅下跌或持平,因此导致了租金收益率的上升。